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房產糾紛行政訴訟案例一則
- 2021-07-02-

房產糾紛行政訴訟案例一則:賣方一家出售兩家,但先取得權利并向買方登記的權利當然不是優先受到保護

b獲得拆遷安置室,與c簽訂房屋買賣合同,將該公寓出售給c。c支付了房款,進行了裝修工程后,b因為a的到期債務沒有還清,約定在這個公寓里抵債,并將房屋的權利人登記放在了債權人a的名下。

a在取得住宅產權登記后,以產權人的身份支付住宅價款,要求實際入住的c轉移住宅,但c在其他案件中要求確認a和b簽訂的住宅買賣合同無效。法院經審理認為,出賣人一房二賣的,應當認定兩套房屋買賣合同有效。取得權利登記者的權利,必須優先保護。

但是,在本案中,b與a簽訂了住宅買賣合同,實質上是在用住宅償還債務。雖然a已取得權利登記,但其已經知道已經賣給c,依然與他人簽訂房屋買賣合同,惡意明顯,但a在合同簽訂時來到現場看房屋情況,并不知道有人已經入住,顯然不符合常理根據日常經驗法則,由于a估計已經知道c購買、占有和使用住宅的事實,所以a與b簽訂了房屋買賣合同,惡意串通,損害了第三方c的利益。根據規定,行政訴訟受理法官認為,a和b的房屋買賣合同無效,已經支付了房款,裝修入住的c的合同權利應當優先保護。

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